Ai intrat la facultate în Chișinău, dar nu vrei să stai la cămin? Te înțelegem, nu este cea mai bună opțiune, în special dacă preferi intimitatea și liniștea. În acest caz, chiria devine alternativa principală. Ca să te ajutăm să-ți alegi o cameră, garsonieră sau chiar un apartament potrivit, dar și să înțelegi cât va trebui să scoți din buzunar pentru acest confort, am vorbit cu Daniel Suditu, specialist în domeniul imobiliar, fondator al companiilor FlatKeepers și RentHub.
Potrivit lui Daniel, în prezent, piața chiriilor este suprasolicitată, iar cererea depășește cu mult oferta. Astfel, găsirea unui apartament la un preț rezonabil este mult mai dificilă comparativ cu acum doi sau trei ani. Situația se explică prin cererea ridicată din partea străinilor, în special a cetățenilor ucraineni, dar și prin faptul că, în ultimii ani, mai puține companii de construcții au primit autorizații și au ridicat blocuri noi. În plus, prețurile apartamentelor nu mai sunt atractive pentru investitori, ceea ce înseamnă că aceștia nu le mai cumpără pentru a le da în chirie.
În ceea ce privește prețurile pentru chirii, specialistul menționează că apartamentele cu o cameră, care înainte costau în jur de 300 de euro, acum depășesc chiar și 450 de euro. Respectiv, pentru studenți este dificil și deloc avantajos să închirieze singuri o astfel de locuință, iar unica soluție practică în acest caz ar fi să împartă chiria cu un prieten sau un coleg.
Două variante mai economicoase ar fi garsonierele, care costă, în medie, 250 de euro, și închirierea unei camere dintr-un apartament, cu preț între 200 și 300 de euro. Problema este că prima opțiune, momentan, e mai greu de găsit, iar a doua nu e deloc sigură. Potrivit lui Daniel, nesiguranța se datorează faptului că persoane necunoscute au acces în același spațiu. „Eu cred că persoanele care locuiesc împreună trebuie să se cunoască între ele, să fie prieteni sau colegi, astfel încât ulterior să nu apară conflicte și riscul de a rămâne brusc fără cazare.”
Având în vedere aceste aspecte, în 2025, o opțiune cu adevărat practică pentru studenți este ca doi prieteni sau colegi să închirieze împreună un apartament cu două camere. Prețul unuia este în jur de 500 de euro, la care se adaugă și utilitățile. Aceasta, desigur, dacă varianta de a cumpăra un apartament prin credit – cea mai bună dintre toate – nu este disponibilă.
Daniel recomandă începerea căutărilor cu o lună sau chiar două înainte de ziua mutării. Respectiv, dacă ai nevoie de chirie începând cu 1 septembrie și încă nu ai găsit opțiunea potrivită, șansele să prinzi ceva la timp scad pe zi ce trece. În orice caz, nu-ți pierde încrederea. Urmărește zilnic site-ul 999.md, grupurile tematice de pe Facebook și paginile agențiilor imobiliare din Chișinău. Cum s-ar zice, nu știi de unde sare iepurele, iar odată ce găsești o ofertă bună, mergi și semnează contractul. „În general, cei care doresc să-și găsească chirie trebuie să fie foarte activi și să nu lase căutarea de azi pe mâine, căci așa nu vor mai găsi”, subliniază specialistul.
Totodată, nu uita să alegi un apartament aproape de universitate sau colegiu, pentru a nu pierde prea mult timp pe drum. De exemplu, nu ar fi eficient să închiriezi un apartament în cartierul Telecentru dacă universitatea se află la Râșcani. Și asigură-te că în apropiere sunt magazine, farmacii și stații de transport public pentru confortul și siguranța ta zilnică.
După ce ai ales zona și apartamentul, urmează pasul cel mai important: verificarea riscurilor. Potrivit lui Daniel, pe piață circulă numeroase anunțuri false, care prezintă apartamente foarte frumoase la prețuri prea bune. „E simplu de evitat. Nu transfera bani nimănui până nu vezi apartamentul. Iar după ce îl vezi, semnează un contract de locațiune cu proprietarul sau cu persoana responsabilă pe bază de procură. O altă opțiune este să apelezi la agenții imobiliare care răspund de apartamentele pe care le prezintă. Dar nu uita că sunt și foarte mulți agenți falși, care se prezintă ca fiind de la o agenție, dar nu au acte în regulă.”
De asemenea, potrivit specialistului, este important ca viitorii chiriași să verifice actele celui cu care semnează un contract, în special dacă li se pare ceva suspect. „Nu există contracte false în sine, dar potențialul chiriaș are dreptul să ceară buletinul de identitate, numărul cadastral sau actele de proprietate ale apartamentului. Doar așa se poate asigura că închiriază locuința de la adevăratul proprietar și nu de la altcineva. Asta căci, de exemplu, au fost cazuri în care apartamentele au fost date în chirie fără știrea proprietarului, iar la întoarcerea acestuia în țară chiriașii au fost dați afară.”
Totodată, înainte de semnarea contractului, verifică:
# prezența utilităților (apă, gaz, electricitate, internet);
# dacă apartamentul e mobilat și echipat cu tot ce ai nevoie;
# facturile, astfel încât să nu te trezești cu datorii pe care trebuie să le achiți;
# starea electrocasnicelor (asigură-te că nimic nu este deteriorat sau că proprietarul știe despre eventualele probleme);
# să nu fie mucegai sau prea frig (în special dacă e vorba de primul etaj);
# ce fel de vecini ai și dacă te vei simți în siguranță trăind alături de ei.
Notă: poți să-ți faci și o listă cu ce e important pentru tine și ce compromisuri ești dispus(ă) să accepți, ca să ai claritate înainte de a lua decizia finală.
Dacă ești ferm(ă) că totul este în regulă și poți semna contractul în siguranță, atunci nu ai decât să o faci. În mod obișnuit, la semnarea contractului, chiriașii achită prima lună și depozitul (garanția), care este echivalent cu o lună de chirie. Apropo, dacă vrei condiții mai bune, Daniel recomandă să semnezi contractul de locațiune pe minimum 12 luni. Astfel, ai siguranța că apartamentul va fi al tău pentru întreaga perioadă și eviți neplăcerile legate de relocări.
Iar dacă nici după ce ai citit acest material nu știi de unde să începi sau nu crezi că te vei descurca, contactează un agent imobiliar. Acesta îți va pregăti oferte reale și verificate. În plus, te va ajuta să eviți escrocheriile.
În acest material, îți spunem cât plătește în plus un student pentru chirie. Important! Toate datele au fost colectate și comparate de colegii de la ru.diez. A fost doar un experiment, nu un studiu științific. Cifrele tale pot fi diferite.
Preluat de la: diez.md
